Сколько времени дается на переезд продавцу при продаже квартиры

 

В материале расскажем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры и что делать, если эти сроки нарушаются.

Какие сроки освобождения квартиры после продажи по закону

Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи.

Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки

Да, можно заехать в новую квартиру сразу после сделки. Это идеальный сценарий, и он возможен, если вы договорились об этом с продавцом заранее.

     Когда это возможно:
     - Квартира свободна. Если продавец уже освободил жилье к моменту регистрации сделки, он может передать вам ключи и подписать акт прямо в день оформления документов.
     - Есть прямая договоренность, зафиксированная в договоре. Даже если продавец еще не переехал, вы можете согласовать с ним, что он освободит квартиру в день сделки или на следующий день.

     Когда возможны задержки:
     - Альтернативная сделка. Если продавец использует ваши деньги для покупки другой квартиры, его переезд зависит от всей цепочки сделок. В этом случае сроки оговариваются отдельно.

Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки.

Если в договоре купли-продажи нет срока освобождения квартиры продавцом

Бывает и такое. В этом случае на помощь приходит пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении». Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд.